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三亚崖州湾是与海棠湾、亚龙湾、三亚湾比肩的三亚四大湾区之一，也是目前三亚最后一片尚未规模开发的湾区。三亚市规划委员会日前编制完成《三亚市崖州湾科技城控制性详细规划》，1月7日至2月20日进行批前公示，向社会公众征求意见和建议。根据规划，崖州湾将紧扣“南海、南疆、南繁”三大特性，建设深海科技城、南繁科技城、大学城。围绕“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”，崖州湾将建设成为陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的南海新区。
▲未来崖州湾效果图
01
规划范围
规划区位于崖州区崖州湾宁远河以南至南山港地带，规划范围东起西线铁路、西至崖州湾滨海、南起港口路、北至宁远河，规划范围总面积为2614.75公顷，南繁科技城范围面积为395.6公顷，深海科技与大学城（含南山港）面积为1565.1公顷。
其中城市建设用地1872.30公顷，占规划范围面积的71.61%；区域交通设施用地343.44公顷，占规划范围面积的13.13%，特殊用地4.66公顷，占规划范围面积0.18%；非建设用地394.35公顷，占规划范围面积的15.08%。
规划崖州湾科技城人口总量为17.5万人。
空间结构分析图。
02
总体发展定位
围绕“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”，将崖州湾建设成为陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的南海新区，争创生态文明建设的新区范例。
紧扣“南海、南疆、南繁”三大特性，建设深海科技城，推动深海科技产业发展，打造联动“南海”陆海统筹的支点；
建设南繁科技城，推动南繁科技产业发展，创建承载“南繁”国家农业科技的核心；
建设大学城，推动涉海科教产业发展，营造促进“南疆”开放繁荣的前沿；
完善产业服务与生活服务职能，建设产城融合服务区，打造整个崖州湾的公共服务核心。
深海科技城。以深海海洋科技产业为核心，以产业集群、人才集聚、土地使用节约、经济效益明显为总要求，集聚深海领域的科研、教育、产业等资源的现代化深海科技新城。
南繁科技城。以南繁科技产业为核心，以产业化、市场化、专业化、集约化、国际化“五化”为总目标，以产城融合为发展模式、宜居宜业的现代化南繁科技新城。
大学城。以涉海科教产业为核心，以高水平科研机构与高等院校为载体，以设施共享为理念的开放式大学园区、公共教育平台与产学研基地。
产城融合服务区。以“产业联动，三生融合，三业并举”为指导理念， 与深海科技城、南繁科技城、大学城全方位联动，提供完善的生活性公共服务设施，构建全面立体化发展的富有生命力的城区。
公共服务设施用地规划图。
03
产业体系
规划区以深海科技产业、南繁科技产业和涉海科教产业三大主导产业为核心，引领多业态融合发展构成现代产业体系。
1）深海科技
以深海科技城为载体发展深海科技产业，重点包括深海科技、海洋产业和现代服务。在深海科技方面，主要发展深海装备、深海材料和深海通讯等。在海洋产业方面，主要发展海洋船舶、海工设备和海洋公共服务等。在现代服务方面，主要发展配套科技产业发展的会展服务、金融服务和商务服务等。
2）科教研发
以大学城为载体发展科教研发产业，发展重点包括科研教育、公共科技研发及创新创业孵化。在科研教育方面，主要发展海洋物理科教、海洋化学科教、海洋生物科教、海洋应用科教、南繁科教和热带农林科教等。在公共科技研发方面，主要发展公共科研创新、企业科技研发和公共技术服务等。在创新创业孵化方面，主要发展国际创新孵化、产学研综合平台和科研成果转化等。
3）南繁科技
以南繁科技城为载体发展南繁科技产业，发展重点包括南繁科研、种业科技及热带农科。在育种科技方面，主要发展农作物南繁科研、林草花木南繁科研、畜牧水产南繁科研和南繁枢纽服务等。在种业科技方面，主要发展生物育种科技、国际种业交易和种业知识产权交易等。在热带农科方面，主要发展热带特色作物科技、热带特色农业服务和热带特色农科旅游等。
区位分析图。
04
总体结构
总体结构
从区域协同视角出发，充分发挥横向对接区域，纵向海陆联动的特点，打造崖州湾科技城“双核、三带、三轴、五板块”城市空间结构。
双核：
崖州湾科技城公共服务核，布局商贸中心、科技服务中心、图书馆、展览馆、文娱中心、医疗中心等服务本地人群及科研人员的公共服务设施，形成崖州湾科技城综合服务核心。
古城文化旅游服务核，依托崖城镇区原有城市服务基础，挖掘崖州古城的历史文化资源，发挥宁远河的滨水景观价值，打造以古城文化旅游为特色的城市服务核心。
三带：
滨海生态文化发展带，依托现状滨海酒店与学术交流中心，打造服务区域的滨海旅游服务功能，并布局城市级体育设施与滨海休闲设施。
宁远河乡愁文化发展带，通过生态修复与环境整治手段，串联九公里连续休闲开放空间，打造高品质宁远河乡愁文化带。
中央公园产业功能发展带，沿中央公园绿化廊道景观带，打造联动区域、服务全湾的城市科技创新产业带功能，形成城市综合创新服务走廊。
居住生活单元规划图
三轴：
活力服务功能轴，重点发展城市生活服务功能，沿通海公园打造联动滨海与城市的公共服务活力轴。
港城一体功能轴，重点发展港后服务保障、疏港交通、仓储物流、科技创新、军民融合等功能的港城一体化功能联动服务轴。
镇区综合服务轴，延续崖州大道的历史发展脉络和现有服务基础，打造联动古城服务老镇区的特色化生活服务功能轴。
五板块：
包括崖城综合服务板块、南繁科技城板块、深海科技城板块、大学城板块、南山港板块。
05
道路交通规划控制
规划区对外交通以城市主干路为主，与凤凰机场、南山港、三亚火车站等交通节点相互衔接，形成多元化的对外交通体系。
航空：通过主干路衔接绕城高速，从而与凤凰机场、未来的新机场联系。
港口：南山港作为主要的货港，以港口路为主要的疏港交通，衔接绕城高速。
高铁：通过主干路衔接绕城高速，建立与高铁凤凰机场站、三亚站的联系。
主干路：1号路、2号路、3号路、8号路、崖州大道衔接区内外交通。
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